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2025. 12. 30. 최신 업데이트
2026년형 전세사기 수법 10가지와
전문가의 완벽 방어 체크리스트
"설마 내가 당하겠어?"라고 생각하는 순간이 가장 위험합니다.
법률 전문가 자문과 HUG 데이터를 기반으로 분석한 2026년 최신 사기 트렌드와 대응 전략을 공개합니다.
Part 1. 진화하는 사기 수법 (1~4)
수법 1
깡통전세 (Gap Investment)
매매가와 전세가 차이가 거의 없는 매물을 이용합니다. 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려주지 못하는 구조적 위험을 안고 있습니다.
🛡️ 방어법: 전세가율 70% 이하 매물만 안전합니다. KB시세와 국토부 실거래가를 반드시 교차 검증하세요.
수법 2
신탁 부동산 사기
소유권이 '신탁회사'에 넘어간 집을 원래 집주인인 척 계약하는 수법입니다. 등기부등본 '갑구'에 '신탁'이라는 단어가 있다면 집주인은 권한이 없습니다.
🛡️ 방어법: 신탁원부 발급 필수. 신탁회사의 동의서 없이는 계약 무효입니다.
수법 3
대항력 발생 시차 악용
전입신고 효력이 '다음 날 0시'에 발생하는 점을 악용, 계약 당일에 대출을 실행하고 근저당을 잡아버립니다.
🛡️ 방어법: 특약사항에 "잔금일 다음 날까지 등기부등본 상태를 유지하며, 위반 시 계약 해지 및 손해배상" 조항 명시.
수법 4
이중 계약 (중복 계약)
하나의 매물로 여러 세입자와 동시에 계약하거나, 월세 계약 권한만 있는 관리인이 전세 계약을 맺고 보증금을 가로챕니다.
🛡️ 방어법: 집주인 대면 계약 원칙. 계좌 이체는 반드시 소유자 명의 통장으로만 진행.
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